こんにちは、管理人のハジメです。
「万博が終わった夢洲は、このあとどうなるんだろう？」
「あの大屋根リングは残るの？」
「カジノができる場所とは別の話なの？」
ニュースで「万博跡地の開発事業者を募集」と流れても、いつ・どこに・何ができるのかが見えにくく、モヤモヤしている方は多いと思います。
その理由は、夢洲の開発が「IRが建つ1期区域」と「万博跡地の2期区域」に分かれて進み、発表も府・市・報道に散らばっているからです。分かりにくいのは、あなたのせいではありません。
この記事を読むと、次の3点が分かります。
- 万博跡地（第2期区域）の開発が、いまどの段階にあるのか
- 大屋根リングは残るのか、誰が何を整備するのか
- IR（カジノ）との関係と、旅行で訪れる目安
結論は、約42haの土地を921億円で売る公募が進行中で、事業者は2027年2月に決まる予定です。
何ができるのか、いつ開くのかは、まだ決まっていません。
この記事の要点
| 項目 | 現時点の内容 |
|---|---|
| 公募の開始 | 2026年7月3日 |
| 売却対象の土地 | 約42ha（420,062.03㎡） |
| 売却予定価格 | 921億1300万円 |
| 事業者の決定 | 2027年2月の予定 |
| 公共が整備するもの | 記念公園（大屋根リングの一部を含む）など |
| IRの開業 | 2030年秋頃の予定（1期区域） |
1. 万博跡地の開発は、いまどの段階？
いまは「事業者を募集している最中」で、決まるのは2027年2月の予定です。
たとえば、土地の売り出しで「申込受付中」の張り紙が出ている段階だと思ってください。
買い手はまだ決まっておらず、何を建てるのかも未定です。
大阪府と大阪市は2026年6月19日に「夢洲第2期区域マスタープランVer.3.0」を策定しました。
そのうえで2026年7月3日に、開発事業者の募集を始めています。
| 時期 | できごと |
|---|---|
| 2026年7月3日 | 公募開始（実施要領の配布） |
| 2026年9月14日 | 売却予定価格を公表 |
| 2027年1月12〜15日 | 提案書類の受付 |
| 2027年2月上旬 | 計画提案の審査 |
| 2027年2月17日 | 価格提案の審査（開発事業予定者が決まる流れ） |
審査は2段階です。まず有識者の選定会議が計画を評価し、優秀な提案に絞ります。次に、予定価格以上で最も高い価格を示した応募者が開発事業予定者になります。
万博跡地の開発は公募中で、事業者は2027年2月に決まる予定です。何を建てるかは、その後に具体的になっていきます。
2. 対象の土地は、どこまで・どれくらいの広さ？
売り出される土地は約42haで、第2期区域全体（約50ha）のうち、公園などを除いた部分です。
「約50ha」と「約42ha」の2つの数字が出てくるため、迷いやすいところです。違いは次の表のとおりです。
| 区分 | 広さ | 補足 |
|---|---|---|
| 第2期区域全体 | 約50ha | 記念公園ゾーンなどを含む |
| 売却対象の土地 | 420,062.03㎡（約42ha） | 事業者に売却する |
| 貸付対象の土地 | 4,011.75㎡ | 開発事業予定者に貸し付ける |
約42haは、東京ドーム（建築面積約4.7万㎡）で数えると約9個分の広さです（目安）。
大阪ヘルスケアパビリオン跡地活用ゾーンと記念公園ゾーンは、売却の対象に含まれません。
土地の用途は「商業地域・国際観光地区」で、建ぺい率は80%、容積率は400%です。
ここまでが、事業者が建てられる器の大きさの目安になります。
売却対象は約42haで、約50haの区域全体とは別の数字です。公園などは売却の対象外です。
3. 大屋根リングは残る？誰が何を整備する？
大屋根リングは一部を含む記念公園として、大阪府・大阪市が整備する計画です。残りの土地は民間の事業者が担当します。
共同通信の報道によると、府と市が万博のシンボルである「大屋根リング」の一部を含む記念公園を整備し、事業者は残りの土地を担当します。
府・市の会議資料でも、公共が記念公園・大屋根リング・記念館を整備する方針が示されています。
| 担当 | 整備するもの |
|---|---|
| 大阪府・大阪市 | 記念公園（大屋根リングの一部を含む）、記念館 |
| 民間の事業者 | 売却対象の約42ha（内容は提案しだい） |
この役割分担は、公園は公共、にぎわいをつくる部分は民間という考え方です。公共の部分は、万博の記憶を残す場所になる方向です。
公園・大屋根リングの一部・記念館は府と市が整備し、残りの約42haは民間が担当します。リングの保存範囲の詳細は、後半の「分かっていないこと」にまとめます。
4. カジノ（IR）の開発とは別の話なの？
別の手続きです。カジノを含むIRは「1期区域」で、2030年秋頃の開業が予定されています。
夢洲は区域ごとに開発が進みます。1期区域はIR、2期区域が万博跡地です。2期区域の公募は、IRとは別の手続きとして行われています。
IRのスケジュールや工事の進み具合は、別の記事でまとめています。位置関係を知りたい方は、敷地や万博会場との関係も合わせてご覧ください。
2期区域にどんな施設が入るのかは、事業者の提案しだいです。IRと同じ施設になるのか、別の施設になるのかも、現時点では決まっていません。
IRは1期区域、万博跡地は2期区域で、公募は別の手続きです。2期区域に入る施設は、まだ決まっていません。
5. 旅行で訪れるなら、いつ頃を目安に考えればいい？
2期区域の施設は、事業者が決まる2027年2月より後に具体的になります。まず確実な予定は、IRの2030年秋頃です。
たとえば、「家族で万博跡地の新しい施設に行きたい」と考えた場合（仮の例です）、いま宿泊や日程を決めるのは早すぎます。開業時期は、公表された募集資料には載っていないためです。
いま夢洲に行く場合の電車の乗り方や、宿泊エリアの考え方は、次の記事で整理しています。
宿泊先は、夢洲駅の隣にあたるコスモスクエア周辺、USJなどのベイエリア、本町・難波方面といった選び方があります。エリアごとの特徴は、ホテル計画の記事で比べています。
大阪IR周辺の宿泊エリアの選び方もあわせてご覧ください。
旅行の目安は、確実な予定として公表されているIRの2030年秋頃です。2期区域の施設は、2027年2月の事業者決定を待ってから考えれば十分です。
6. 現時点で分かっていないことは？
事業者の名前、建つ施設、開業時期、大屋根リングの保存範囲は、まだ公表されていません。
下の表のとおり、決まっていないことは「いつ分かるか」と「どうすればよいか」をセットで書きます。
| 分かっていないこと | 読者のすること |
|---|---|
| 開発事業者の名前・建つ施設 | 2027年2月以降に出る府・市の発表を待つ |
| 2期区域の開業・まち開きの時期 | 旅行の予約は、発表を確認してから |
| 大屋根リングの保存範囲の詳細 | 大阪府・大阪市の公式ページで確認する |
| 最終的な売却価格 | 価格提案審査（2027年2月17日）の後の発表で確認する |
なお、募集の内容は変更される場合があります。気になる方は、大阪市の募集ページを定期的に見ておくと安心です。
決まっていないことは、2027年2月の事業者決定の前後で順に分かっていきます。旅行の予約は、発表を確認してからで間に合います。
よくある質問
- 万博跡地の開発事業者は、いつ決まりますか？
-
2027年2月の予定です。2027年1月に提案書類を受け付け、2月上旬に計画提案、2月17日に価格提案が審査されます。
- 大屋根リングは全部残りますか？
-
報道では、府と市が大屋根リングの一部を含む記念公園を整備すると伝えられています。全体が残るかどうかは確認できていないため、公式情報で最新の状況をご確認ください。
- 万博跡地にもカジノはできますか？
-
公表されている情報では、カジノを含むIRは1期区域で整備されます。2期区域の公募は別の手続きで、入る施設は事業者の提案しだいです。
- 売却予定価格はいくらですか？
-
共同通信の報道によると、約42haの売却予定価格は921億1300万円です。2026年9月14日に大阪府・大阪市が公表したと伝えられています。
まとめ
万博跡地（夢洲第2期区域）の開発は、いまは事業者を募集している最中です。約42haが売り出され、事業者は2027年2月に決まる予定で、公園・大屋根リングの一部・記念館は府と市が整備します。
具体的な施設や開業時期は、これから分かっていきます。まずはIRの2030年秋頃を一つの目安にしながら、続報を待ちましょう。
カジノを含むIRの全体像は、完全ガイドで一度に確認できます。
ギャンブルのことで悩んだときの相談先は、大阪カジノの依存症対策の記事にもまとめています。
出典・参考資料
- 大阪市「夢洲第2期区域開発事業者を二段階審査方式（公募型プロポーザル）により募集します」（報道発表資料）
- 大阪府「夢洲第2期区域のまちづくりについて」
- 大阪府・大阪市 副首都推進本部（大阪府市）会議 資料（2026年2月12日「夢洲における万博レガシーの継承と発信について」）
- 共同通信「万博跡地、921億円 大阪府市の売却予定価格」（熊本日日新聞掲載、2026年9月14日）
最終確認日：2026年11月3日
